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      2016年买房 这三大新政你要知道
      房贷理财  2016-02-28  914 次  查看评论

      买房对普通老百姓来说是一件大事,但犹豫不决难成大事,买房还是要把握时机果断出手。2016年刚开局,一大波购房优惠政策接踵而来,继央行发布通知,将不限购城市购房首付比例下调之后,房地产契税优惠新政也正式发布了。

      首套房首付仅需2成

      钱先生是四川人,来萧山工作已有5个年头,目前是一家互联网公司的产品经理。考虑到今后要长期在此生活,将来有了孩子也需要户口上学,钱先生一直想要在萧山购置一套房子。“我父母都是农村普通的农民,无法为我提供帮助,买房子还是得靠我自己。”钱先生告诉笔者,“去年我看中钱江世纪城的一套房子,但最终因为差了几万块钱首付,没能买成房子。”

      2016年2月2日,央行、银监会发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。而杭州恰好属于不限购的城市,新政落实到杭州后,工、农、中、建、交等五大银行已经开始执行。

      也就是说,今后对于像钱先生这样想要购置首套住房的市民的购房门槛降低了,假设一套房子100万,过去首付至少25万,现在只需要支付20万就可以了。

      中国工商银行工作人员告诉笔者,目前已经接到总行的通知,但是具体怎么执行,工行萧山支行已经在策划中了。“首套房首付仅需2成”在萧山五大行正式实行办理,相信还需要一段时间。

      买卖房子成本降低,契税、营业税下调

      2月22日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》:

      1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

      2.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。www.zx0573.com

      3.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

      本次新政对买房人和卖房人都有利好,让我们具体来看一下:

      对买房人来说——契税减免

      市民李先生想要购买一套改善性住房,面积90平米、总价100万元,按以前的契税需要缴纳3万元,而新政实施后只要缴纳1万元即可。而如果购买一套90平米以上、总价为100万的房子,现在只需缴纳2万元。

      对卖房人来说——营业税减免

      市民朱小姐要出售一套面积150平米、总计300万,并且房产证到手已经两年以上的房子,按照过去的营业税率5.5%计算,需要缴纳165000元,而政策调整后,直接免掉这165000元。

      此外,过去对于第二套房的购置,无论面积大小都统一按照3%的税率进行计算,但新政则是根据面积大小进行不同程度的下调,更加人性化,合乎民众的需求。

      本周一起,萧山区就开始正式施行该新政了。笔者咨询了萧山区财政局,工作人员答复,不论是购买一手房还是二手房,能否享受本次优惠政策的界定标准为“受理时间”。也就是说,只要是在2016年2月22日及之后办理的相关税费,且符合本次新政规定的首套房、二套房或者二手房均可享受相应的优惠。有需要的市民可以到萧山区市心北路的市民中心申请,办理契税时需提供查档证明。

      职工住房公积金账户存款利率上调

      契税下降,公积金存款利率却上调,对民众来说无疑是个好消息。2月17日,央行、住建部联合财政部发布通知,要求完善职工住房公积金账户存款利率形成机制,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

      由于公积金存款利率较低,有些人甚至不知道公积金还存有利息一说,新政施行后,公积金存款利率为1.5%,从利差上计算比以前多了0.4%,也就是说,从2月21日起,你的公积金账户相当于一年的银行账户,每年都可以收到一笔利率为1.50%的利息。假设你的住房公积金账户中有10万余额,一年可以多得400元利息。过去由于公积金存款利率太低,许多人会想办法提取公积金,而现在存款利率提高,有望在一定程度上吸收公积金存款,更大地发挥公积金的作用,而对于购房者来说,用公积金贷款买房的还款压力可以进一步减轻。

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