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      20%所得税征收在即 海宁二手房交易井喷
      本地楼市  2013-03-09  1210 次  查看评论

       3月4日,市行政服务中心住建局(房管)窗口前人头攒动,队伍一度排到了大门口。“早上8点30分上班后,我们午饭时间也没有停,估计发出去200多个号码,98%的人都是来办理二手房过户的。”工作人员告诉记者。

        3月1日,国务院办公厅公布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“国五条”细则),明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等措施,虽尚未明确执行时间,但已让我市的二手房交易市场闻风而动。
        

           以转让所得20%计税“杀伤力”很大
        “国五条”是2月20日国务院常务会议提出,完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施等五条内容的简称。
        细则中关注度最高的是,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
        据介绍,所谓“转让所得”,其实是差额,即现交易价减去当初买入时的价格,再减去合理费用及转让过程中缴纳的税金。

        

           二手房交易者集中办理过户
        “早点办好才能放心,万一真的赶上新政策,要多交3万块钱呢。”在住建局(房管)窗口前,程先生说,他卖出的房子是一套房改房,多年前的购入价约1万元,现在售出价约20万元。按照现行的政策,他缴纳的税收约为8000元(包括个税、契税等),而按照新政策,他的差价收入约19万元,需缴纳个人所得税约38000元。
        “房子总价虽然不高,但对工薪家庭来讲,差3万块钱也不得了了。”程先生认真地说,“政策有的时候是双刃剑,它们在限制投机炒房客的同时,也打击了一部分刚需。”
        “早知道早点来办了,前几天这儿很空的,今天估计要等好几个小时呢。”吴女士2007年买过一套房子,总价50万元,如今,这套房子升值到100万元。按以前的政策,可以“如果能核实房屋原值的,“按交易价的1%”来缴个税,只需要支付1万元;但按“国五条”细则的要求,则必须按差价的20%来缴个税,需要支付10万元,相差了9万元。
        

           房产中介认为所增税收会转嫁买家
        记者走访了市区几家房产中介,许多经纪人表示“这几天手机一直响个不停,问的人比平时多了两三倍,还有不少人特地到店里咨询。”
        90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的话题。消费者问得最多的是“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。
        “比如洛洲小区是拆迁房,房主的房产证还没到手,细则一来,买家就急着要过户了。有一位老人手头有两套房,第二套房本来不急着卖,但现在急忙来咨询是不是可以过户到儿子名下,但是儿子也已经有三套房了。”一中介负责人介绍说。中介认为,细则执行前,看房的人和交易量可能会激增,但执行后,二手房交易量会急剧下降。“羊毛出在羊身上,税收所增部分最终会转嫁到买家身上,等于是间接地推高了房价。”一些房产中介对“国五条”细则抑制房价的前景并不看好。
        

          新政对商品房价格会有何影响?
        海宁市房地产业协会会长陈伟根分析认为,国家调控的目的是抑制房地产投资、投机者,但“国五条”细则的实施,可能产生负面效应,也即反而会推高房价。
        “自从2008年调控以来,供需矛盾日益突出,开发商地拿得少了,房子造得少了,但刚需一直是存在的。”陈伟根说,“要抑制房价,应该要‘疏通’,让市场流通、活跃起来,但新政的效果是‘堵’,其实是限制市场交易。”
        陈伟根认为,经过多年的调控,投资、投机者已经大大减少,“国五条”细则,其实是对刚性需求的消费者打击更大。“从国家调控的经验来看,最有效的是金融手段,而税收手段的效果不会太好。”陈伟根说,“二手房税收增加,高出的价格依旧会转嫁到买家身上,那么更多的消费者就会转向新房,新房价格也会推高。”

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